万达华府小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达华府位于旌阳区城北板块，小区由德阳万达广场投资有限公司开发，小区共有10栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有88㎡-150㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买；小区内设置了儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，供小朋友在小区玩耍交朋友，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离德阳深国投商业中心约88m，居民购物比较方便；
- 小区距离盘龙菜市场约1.1km，居民买菜比较方便。
缺点- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便；
- 小区距离天山北路约357m，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约57m有印象汇公交站，本站停靠13路、14路、21路等公交车；距离小区约227m有天山路口公交站，本站停靠7B路、7路、10路等公交车；距离小区约402m有东桥市场公交站，本站停靠13路、14路、21路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.1km有成渝环线高速/京昆高速/成绵高速/Ｇ５/Ｇ９３/德阳立交桥入口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约521m有旌阳区实验幼儿园(分园)，是一所公立幼儿园；距离小区约1.2km有德阳市黄河路小学，是一所公立小学；距离小区约409m有德阳五中，是一所公立中学，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内种植了各类花草树木，植被生长较旺盛，观赏性较高，给人舒适感较强；小区内还有儿童娱乐设施、健身器材、篮球场，为居民业余休闲生活带来了便利；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以浅黄色的面砖为主色调，防水防潮效果好；小区物业对外立面维护较好，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有88㎡-150㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场，西3门位于天山北路一段133号；停车场位于天山路万达广场（德阳店）。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1806户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题；小区保洁人员每天按时清扫楼道和园区内的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况；小区物业对绿植进行及时的修剪和打理，整体观赏性比较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员入内需要业主同意并登记方可进入小区，安保措施严密；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司德阳分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约88m有德阳深国投商业中心，居民购物比较方便；距离小区约49m有沃尔玛购物广场(德阳印象汇店)，居民可前往此处购买生活用品；距离小区约22m有百味林(天山北路店)小吃，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约856m有德阳市第三人民医院，居民看病就医比较方便；距离小区约175m有唐仕诊所(春锦花园西)，能满足居民日常就医；距离小区约34m有正和祥健康药房，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
距离小区约1.1km有盘龙菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约78m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(天山北路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约65m有中国移动铭馨通讯营业厅(天山北路营业厅)，居民办理手机业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约879m有康乐佳健身器，喜欢健身的居民可选择这里；距离小区约754m有咪咕云影院，居民看电影比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择88㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择150㎡左右的4居室，居住空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较为方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与他人合租88㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择整租150㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行比较方便；小区内有健身器材、篮球场，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区物业服务质量较好，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高，居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费