福庆花雨树小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福庆花雨树位于旌阳区黄河东路板块，小区由开发商福庆操盘，2014年统一交房，小区总建筑面积约136000㎡，总占地面积约26660㎡，容积率约3.15，小区内约有5栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约85㎡-164㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。小区绿化率约37%，环境较好，
小区优缺点
优点- 小区于2014年交房，房龄较新；
- 小区绿化率约37%，环境较好。
缺点- 距小区约631m是延长壳牌加油站(德阳旌阳龙泉山站)，存在安全隐患；
- 小区临近天山路和沿河路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约153m是旌阳区图书馆公交站，该站停靠29路、34路和37路公交车；距小区约200m是旌阳区文化馆公交站，该站停靠20路和30路公交车；距小区约235m是万达广场公交站，该站停靠20路、22路和23路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约197m是洛河路，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.9
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。距小区约322m是新巴学幼儿园(湖畔分园)，是一所民办幼儿园；距小区约910m是德阳市庐山路小学，是一所公办小学；距小区约958m是德阳中学(青衣江路校区)，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约37%，整体绿植较多，小区道路两旁的树木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒适清新；小区还建有景观喷泉，旁边就是休闲场地，居民可带孩子在此玩耍；小区的公共区域有工作人员定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区楼栋整体设计简约大方，外立面由粉棕色和浅黄色的涂料组成，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约136000㎡，总占地面积约26660㎡，容积率约3.15，小区内约有5栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有2居室-5居室，户型面积约85㎡-164㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区正大门位于天山北路与廷河路交叉口东150m附近；南门位于洛河路附近；停车场位于天山路附近；西门位于天山北路717号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲场地；
- 儿童娱乐设施；
- 景观喷泉；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 成都金房物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约537m是万达广场(德阳店)，居民日常休闲购物比较方便。距小区约146m是红旗连锁(洛河路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区约2.2km是德阳市眼科医院，该医院为二级眼科医院；距小区约1.1km是东山社区卫生服务中心，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。距小区约68m是康贝大药房(保善店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距小区约2km是旌阳区玉泉市场，居民平时买菜比较方便。距小区约416m是中国建设银行(德阳城北支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距小区约299m是中国移动(峨眉山路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约129m是百合公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距小区约1.1km是旌阳区分局凯江路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。
休闲娱乐
距小区约291m是快乐迪KTV(德阳万达店)，可以满足居民的娱乐需求。距小区约550m是万达影城(万达广场德阳店)，居民看电影很方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择164㎡左右的5居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离旌阳区玉泉市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租85㎡左右的2居室，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择164㎡左右的5居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费