希望城玫瑰湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 希望城玫瑰湾小区位于旌阳区城北板块；小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，采光比较好；小区户型为3-5居室，户型面积约89㎡-309㎡，主力户型为120㎡左右的3居室和130㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区靠近商场，方便居民购物逛街。
缺点- 小区靠近幼儿园，上下学高峰期交通比较拥堵；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约92m有旌阳区图书馆公交站，该站途经29路、34路、37路公交车；距离小区约324m有青衣江路大桥东公交站，该站途经23路、29路公交车；距离小区约415m有山海天西公交站，该站途经37路公交车，方便居民公交出行；临近小区约153m有天山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.7
37个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约141m有新巴学幼儿园(湖畔分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约980m有德阳市庐山路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有德阳中学(青衣江路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施，方便居民健身、娱乐；小区有小广场，周边围绕着树木植被，方便居民在此跳广场舞；小区的设施比较完善，地面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由褐色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，楼栋分布合理；小区户型为3-5居室，户型面积约89㎡-309㎡；主推户型为120㎡左右的3居室和130㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近天山路；南门靠近洛河路；停车场靠近小区6幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 577户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，物业人员会及时修剪绿植树木，但对于健身娱乐设施的维护不够及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约690m有万达广场(德阳店)，方便居民逛街购物；距离小区约116m有红旗连锁(洛河路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约105m有意加便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有德阳第五医院，方便居民就医；距离小区约450m有万康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约118m有百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有旌阳区玉泉市场，居民买菜比较方便；距离小区约509m有中国建设银行(德阳城北支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约72m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约793m有德阳市北公园，方便居民晨练和散步；距离小区约362m有旌阳区文化馆图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有旌阳区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约454m有黄河影城.，居民看电影比较方便；距离小区约458m有快乐迪KTV(德阳万达店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约153m有进阶健身工作室(城北路店)，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区所有户型的房间都比较多，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约131㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约89㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 89㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择131㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议大房型业主出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通比较便利，方便上班族平时出行；小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，会有较多居民带小孩在小区内玩乐，居住氛围积极向上；小区安保设施比较完善，小区内治安比较好，居民居住比较安心；整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费