保利国际波尔多庄园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利国际波尔多庄园属于旌阳区城北板块，小区由保利（德阳）房地产开发有限公司开发，于19年交房，小区由低层住宅组成，总共约25栋楼，小区户型面积有188㎡-396㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。小区距离购物中心、菜市场较远，周边商业和生活配套不成熟。
小区优缺点
优点- 小区距离柳梢堰湿地公园较近，居民去公园散步休闲方便；
- 小区距离德阳市第六人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约911m处有保利国际城 - 公交站，13路、29路、104路公交车停靠此站，距离小区约939m处有深兰科技 - 公交站，5路、104路公交车停靠此站，距离小区约975m处有利山路 - 公交站，5路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离镜泊湖路约921m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.1km处有艾贝尔幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有东河小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有四川省东汽八一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，绿植有物业负责修剪维护；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约25栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有188㎡-396㎡左右的3-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于旌阳区南湖路附近，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司德阳分公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便；小区距离约756m处有好宜多生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约872m处有友惠便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有德阳市第六人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有黄开华诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有康福来药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约4.7km处有龙井社区综合市场，距离小区较远，居民去菜市场买菜不便；小区约2.7km处有中国农业银行(德阳八角分理处)，距离小区较远；小区约749m处有中国电信(保利国际营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有柳梢堰湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约717m处有德阳市人民检察院，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约4.4km处有佳乐迪KTV(五洲广场店)，距离小区较远；距离小区约3.1km处有艺威影院(大名城店)，距离小区较远；距离小区约3.8km处有纯瑜伽，距离小区较远。距离小区约3.3km处有缪斯健身(沱江店)，距离小区较远。整体来看，小区周边休闲娱乐资源匮乏，居民去休闲娱乐场所休闲不便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为190㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为396㎡左右的8居室。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租190㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租190㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
9.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费