保利翡丽湾A区小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

保利翡丽湾位于德阳市旌阳区城南板块。小区由保利(德阳)实业有限公司开发完成,于2013年竣工,房龄较新。小区绿化率约为36.1%,环境较好。小区容积率为3.5。小区分为A区、B区和D区。A区有8栋楼,B区和D区各有7栋楼。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是118㎡左右的3房和153㎡左右的4房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2013年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率约为36.1%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
  • 学校距离小区比较近,上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,保利翡丽湾D区公交站距离小区约145m,途经的公交车有18路、21路等。隆圣村二组南公交站距离小区约233m,途经的公交车有13路、18路等。德阳南收费站(G5京昆高速入口)距离小区约2.5km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达,能满足居民基本的出行需求。
附近学校
6.8 低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.2

初中

7.0

10个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。艾贝尔幼儿园距离小区约143m,紫荆幼儿园距离小区约1km。德阳市东汽小学距离小区约962m,是一所公办的小学。四川省东汽八一中学距离小区约1.3km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.4

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率约为36.1%,四季都种有各种绿植花卉,绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有花园,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格,房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称,显现出恢宏的气势。楼栋外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区分为A区、B区和D区。A区有8栋楼,B区和D区各有7栋楼。小区由高层建筑组成。小区的主力户型是118㎡左右的3房和153㎡左右的4房。
出入口
小区分为A区、B区和D区。A区有两个出入口,分别是1号门、西门和停车场,西门位于A区5栋和4栋之间,1号门仅允许行人通过,停车场入口和出入口位于天山南路。B区共有2个出入口,分别是1号门和停车场,1号门位于天山南路,停车场入口和出入口位于天山南路。D区共有2个出入口,分别是1号门和停车场,1号门仅允许行人通过,停车场出口和出入口位于天山南路。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1032户
绿化率
  • 36.1%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 凉亭;
  • 喷水池;
  • 花园;
  • 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每周会对小区打扫两到三次,主要对小区内垃圾,单元楼栋地板及楼梯的擦洗,草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪,对小区内的儿童娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区内配有多名保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭,外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
  • 保利物业发展股份有限公司德阳分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区2.5km以内无大型购物中心。小区周边中小型超市比较多,能满足居民基本的购物需求。国伟超市距离小区约46m,好宜多生活超市距离小区约487m。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,好之味小吃距离小区约33m。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。德阳市第六人民医院距离小区约1.7km,是一所二甲医院。黄兴全诊所距离小区约1.2km,居民出现常见的疾病可以在此就医。大成药房距离小区约6m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。吉也鲜生鲜超市(保利店)距离小区约18m,居民可以在此买菜。德阳农商银行距离小区约1.7km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约57m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。缪斯健身(沱江店)距离小区约2.4km,网聚(极速空间店)距离小区约2km。
交易价值
6.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者,建议选择小区内118㎡左右的三房户型,户型面积不是很大,资金压力较小。三口之家建议选择153㎡左右的四房户型,该类户型可选择性较多,面积合适,不会过于紧凑。
卖房建议
由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择与他人合租,能减轻一部分的资金压力,可以选择本小区118㎡左右的3房;对于有子女的一些家庭来说,也可以租住118㎡左右的3房户型,居住空间比较充裕。
用户评价
7.4 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁,小区绿化率约为36.1%,绿化较好。小区周边生活服务设施较为完善,居民基本的生活需求能够较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.8元/m³
  • 第二阶梯2.7元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.5224元/度
  • 1-110千伏以下0.5124元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.02元/m³
  • 第二阶梯2.42元/m³
  • 第三阶梯3.03元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费