金科集美水岸小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科集美水岸小区位于广汉区雒城镇板块，于2020年建成，房龄较新。小区是由广汉金信辉房地产开发经营有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，容积率3左右，户型为3-4居室，户型面积约92㎡-124㎡，主力户型为92㎡-120㎡左右的3居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区靠近主干道，车辆会造成噪音干扰；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离欧城联邦北公交站约359m，广汉8路公交途经该站点；距离大同路口公交站约435m，广汉8路公交途经该站点；距离西安路口公交站约661m，广汉8路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宏达立交约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.4
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
格夫特幼儿园距离小区约768m，是一所私立幼儿园；广汉市金雁小学距离小区约591m，是一所公立学校；广汉市七一学校距离小区约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
10.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观；此外小区设有游泳池，是居民夏季消暑的好去处；小区内道路比较干净，小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是真石漆，颜色是咖啡色、棕色和白色相结合；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，容积率3左右，户型为3-4居室，户型面积约92㎡-124㎡，主力户型为92㎡-120㎡左右的3居室。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在沈阳路,靠近通化路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科物业服务集团有限公司德阳分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
锦弘广场距离小区约1.2km，是一家综合购物中心，方便居民购物；怡家超市保利广悦府店距离小区约146m，商品齐全，方便居民日常生活；今日东坡(广汉店)距离小区约425m，方便居民就餐。
医疗资源
广汉鸿疗医院距离小区约1.6km，是一家民营综合医院，方便居民就医；珍妍诊所距离小区约1km，可以解决居民的基本健康问题；益众药房距离小区约876m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北区菜市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国人民银行(广汉市支行)距离小区约1km，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
金雁公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；广汉南礼非遗艺术博物馆距离小区约1.3km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
太平洋影城(广汉欢乐水岸店)距离小区约633m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；邦尼国际健身距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；同语网咖距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的三室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择124㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租92㎡左右的三房户型，租金比较低，小区临近公交站，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租92㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区三室及以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为45%左右，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区建成不久，目前入住率不是很高，居住氛围还不是很浓厚；还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费