泓景湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 泓景湾小区位于广汉区雒城镇板块；小区共有36栋住宅楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-153㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区整体环境较好，健身娱乐设施齐全，适宜居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约221m有锦弘广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约2.1km有广汉市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近扬州路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约196m有怡景花园公交站，该站停靠广汉2路、广汉3路、广汉s1a路等公交车；距离小区约236m有嘉悦铭城公交站，该站停靠广汉2路公交车；距离小区约238m有泓景湾公交站，该站停靠广汉12路内环、广汉12路外环、广汉s1a路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约247m有扬州路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.4
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约252m有广汉优尚泓景湾幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约683m有广汉市金雁小学，该小学是公立学校；距离小区约703m有广汉市七一学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区有休闲广场，放置了长椅，小区有健身设施和儿童娱乐设施，大多业主在饭后会在小区里活动、散步；小区有人工湖，湖边也有长椅；小区有多种绿植，楼栋周围和道路旁有绿化带。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以橘红色的涂料为主，搭配了白色和黄色的涂料；小区外立面维护较好，不显老旧，也没有掉色或脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋住宅楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区户型有2-4居室，小区户型面积约88㎡-153㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近天津路；西1门靠近小区41栋；南门靠近联合一百(泓景湾店)；东门靠近西安路二段，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2352户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.6-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约221m有锦弘广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约166m有红旗超市(广汉保定路便利店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约208m有重庆小龙坎老火锅(锦弘广场店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.1km有广汉市人民医院，居民就医比较方便；距离小区约563m有万洪诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约198m有贝尔康大药房(保定路西一段店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约603m有北区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约179m有中国农业银行(广汉保定路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约214m有中国电信(保定路西一段营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约526m有金雁公园，方便居民晨练跑步；距离小区约538m有金雁派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有广汉市政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.3km有星光纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约402m有邦尼国际健身，方便居民健身锻炼；距离小区约250m有大地激光影城，方便居民看电影。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻或三口之家，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的大家庭，建议选择150㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约88㎡的3居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择150㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。
用户评价
6.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费