金雁蔚蓝郡小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金雁蔚蓝郡小区位于广汉区雒城镇板块，由四川金雁房地产开发有限公司开发；小区共有39栋楼，容积率为2.5；户型为2-5居室，户型面积约86㎡-143㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边学校较多，方便居民子女上学。
缺点- 小区部分户型被树木遮挡，采光不好；
- 小区部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m有欧城联邦南公交站，该站途经广汉10路公交车；距离小区约211m有财政局公交站，该站途经广汉10路、广汉12路内环、广汉12路外环等多路公交车；距离小区约212m有桅杆村公交站，该站途经广汉13路、广汉1路、广汉2路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约218m有天津路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
24个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约288m有加州金朵儿双语幼稚园，该幼儿园是公立学校；距离小区约864m有广汉市金雁小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有广汉市七一学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由褐色和深褐色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有39栋楼，容积率为2.5；小区户型为2-5居室，户型面积约86㎡-143㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近天津路，此门仅行人通行；西南1门位于天津路与银川路交叉口西北侧附近；北门位于道尚装饰附近；停车场靠近银川路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2466户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员会定期浇灌绿植树木，定期修剪植被，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民的使用体验；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，每天对公共区域进行消毒和打扫，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约734m有锦弘广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约139m有暮烨超市，居民日常采购比较方便；距离小区约319m有美美平价百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约562m有广汉鸿疗医院，方便居民就医；距离小区约197m有珍妍诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约172m有德本大药房(连锁十二店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.5km有北区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约195m有长城华西银行(广汉大通支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约241m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约966m有金雁公园，方便居民晨练或散步；距离小区约653m有金雁派出所，能够及时帮助居民处理纠纷等问题；距离小区约2.5km有广汉市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约943m有大地激光影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有圣世，方便居民唱歌娱乐；距离小区约432m有赤轮健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择86㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择133㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族与人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议家庭成员比较多的租户选择133㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内自主居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内打牌、锻炼；邻里之间比较熟悉，相处融洽，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费