怡景花苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 怡景花苑位于广汉区雒城镇板块，为商品房住宅。于2006年建成，房龄较老。小区共有35栋楼 ，由多层住宅组成，户型面积为115㎡-179㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。小区一进门就是一个休闲凉亭，旁边还有儿童娱乐设施，邻里休闲乘凉、孩子玩耍都有了好去处。
小区优缺点
优点- 锦弘广场距离小区约343m，方便居民逛街购物；
- 广汉市中医医院（城东病区）距离小区约986m，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老；
- 小区靠近保定路西一段，会给居民带来噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约114m是怡景花园公交站，有广汉2路、广汉3路、广汉s1a路等多辆公交车在此停靠；距小区约199m是金雁湖公园公交站，有广汉12路内环、广汉12路外环、广汉2路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离西安路二段约468m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，家长接送孩子上学方便。红黄蓝亲子园（西安路一段店）距离小区约156m，该园是一所民办幼儿园；距小区613m左右有广汉市第一小学，该校是一所公办小学；广汉市七一学校距离小区约600m，该学校是公办学校。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁有各类绿植，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区一进门就是一个休闲凉亭，旁边还有儿童娱乐设施，邻里休闲乘凉、孩子玩耍都有了好去处；小区内卫生人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有35栋楼 ，由多层住宅组成，户型面积为115㎡-179㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近华亿超市；东门（仅行人）靠近广汉市康鸿顺安大药房；北1门靠近极品炸酱面；北3门靠近欧林雅。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 968户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，提高了小区的整体安全性；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，锦弘广场距离小区约343m，居民可来此购物休闲；距离小区约143m有红旗超市（广汉保定路便利店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；距离小区约589m有香味轩（北海路店），是居民聚餐的好去处。
医疗资源
广汉市中医医院（城东病区）距离小区约986m，可满足居民基本的医疗需求；小区距离万洪诊所约570m，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；距离小区约92m有聚仁堂药房（广汉市保定路药房店），居民所需的药品可以在这里进行购买。
生活服务
小区周边生活配套较齐全，雁江综合农贸市场距离小区约231m，可供居民日常采买；距离小区145m左右有中国农业银行（广汉保定路支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距离小区93m左右有中国电信（保定路西一段营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，广汉市金雁街道人民政府距离小区约1.3km，能够较好的解决居民的相关问题；金雁公园距离小区约315m，居民可到此散步观景；广汉市图书馆距离小区约2.4km，居民能够在这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区547m左右有大地激光影城，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；距小区228m左右有圣世，方便居民唱歌娱乐；距小区340m左右有自由炼健身俱乐部（锦弘广场店），居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在115㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择179㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的学习空间。
卖房建议
小区周边有大型商场和市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度； 业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套115㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择179㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
出租
小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；业主可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.8 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区一进门就是一个休闲凉亭，旁边还有儿童娱乐设施，邻里休闲乘凉、孩子玩耍都有了好去处；小区周边交通较便利，且距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高，作息时间规律；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费