小区绿化率38%，环境优美，绿化树木较多，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材、游泳池、休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，修剪整齐，道路干净整洁。

小区建筑以简约风格为主，外立面为砖红色涂料粉刷而成，整体比较简洁大气，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。

小区楼栋总数为47栋，由高层组成，容积率为3.3，小区主力户型面积为91㎡-115㎡左右的三居室，143㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。

金雁欧城联邦小区有3个出入口，2号门位于银川路西150m，仅供行人通行，西南门位于银川路8号附近，西大门位于广青路。

小区内保洁阿姨打扫卫生及时，路面干净整洁，服务态度好， 小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。

小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，维护小区公共安全，小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督，并与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

距离小区800m左右有锦弘广场，居民逛街购物方便。距离小区190m左右有米粒优选超市，方便居民购买日常所需。距离小区380m左右有美美平价百货，居民购物方便。

距离小区960m左右有广汉鸿疗医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有珍妍诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区250m左右有益众药房，居民买药方便。

距离小区1.5㎞左右有北区菜市场，居民买菜方便。距离小区480m左右有长城华西银行(广汉大通支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国电信(城北旗舰店)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区700m左右有北区公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区500m左右有金雁派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区860m左右有大地激光影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区870m左右有梵行瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择91㎡左右的三居室，面积相对较小，资金压力也较小，对于新婚夫妇来说，可以选择115㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力，作为过渡。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择143㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，且学校在小区附近，方便家长接送孩子上下学。

小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住91㎡左右的三居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择143㎡左右的四居室，面积相对较大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。

小区地理位置优越，距离公交站较近，居民日常出行便利，小区周边生活配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求，邻里关系和谐，相处融洽，居住体验感较好。

小区购买人群多为上班族，整体文化素质较高，居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。