保利海德花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海德花园位于德阳市上旌阳区域城南板块，于2013年竣工，开发商为保利（德阳）房地产开发有限公司，权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层、小高层，小区容积率约为1.34，共有12栋楼，户型有3-4居室，户型面积在131㎡-215㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。
缺点- 小区周边无大型购物中心，居民外出购物不方便；
- 小区周边无菜市场，居民外出买菜不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
保利国际城公交站距离小区约640m，该站停靠公交车有13路、29路、104路，居民乘坐公交出行比较方便；镜泊湖路距离小区约563m，庐山南路三段距离小区约622m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.2
初中
7.0
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
艾贝尔幼儿园距离小区约756m，该校是一所公办幼儿园；东河小学距离小区约1.2km，该校是一所私立小学；四川省东汽八一中学距离小区约1.9km，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区楼栋间的道路两旁种植草坪和低矮灌木，物业会定期对其进行修剪，保持美观。小区保洁人员及时打扫地面垃圾，环境干净整洁，基本没有可见垃圾。
建筑特色
小区于2013年竣工，距今房龄较新。小区楼栋外观看起来比较新，没有墙皮脱落的现象。小区整体建筑风格简约大方，外立面以棕色为主。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层、小高层，容积率约为1.34，小区共有12栋楼，户型有3-4居室，户型面积在131㎡-215㎡左右。
出入口
小区西门在利山路5号，仅限行人通行，停车场在西门附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁人员打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递，物业比较尽责，服务质量较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，负责进出车辆及人员登记，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司德阳分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边无大型购物中心，居民外出购物不方便；好宜多生活超市距离小区约446m，居民可前往此超市购买生活用品；友惠便利店距离小区约531m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
德阳经开区人民医院东河分院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；黄开华诊所距离小区约1.4km，居民看诊比较方便；太极大药房距离小区约509m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
小区周边无菜市场，居民外出买菜不方便；四川省农村商业银行便民金融服务点距离小区约1.2km，居民办理理财业务比较方便；中国电信（保利国际营业厅）距离小区约444m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
琪琪女子养生距离小区约1.4km，居民可以在这里美容护肤；途睿健身游泳俱乐部（巴黎之春店）距离小区约2.4km，居民可在此运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在131㎡左右的3居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在215㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区距离医院较近，业主可以将出售对象定位到周边的上班族，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金充足的上班族可以选择租住131㎡左右的3居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租215㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区人文活动丰富，物业会定期组织居民参加义工服务，也会举办读书、合唱等活动，增加居民之间的情感，邻里关系较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围良好。小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费