金雁明珠小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 金雁明珠小区位于广汉区雒城镇板块，小区是由四川天合项目投资管理有限公司开发完成。小区楼栋共39栋左右，占地面积约57575 ㎡，建筑面积约124958 ㎡，容积率1.88左右，小区户型面积有107㎡-214㎡左右的2-4居室。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离百伦广场(广汉店)较近，方便居民购物；
- 小区距离广汉市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区有步梯房，高层居民上下楼较为不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
234个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金雁明珠公交站约202m，广汉3路、广汉s1a路等公交在该站点停靠；距离英伦豪庭公交站约291m，广汉10路、广汉12路内环等公交在该站点停靠；距离经典上城公交站约384m，广汉12路外环、广汉9路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离保定路西一段约574m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
广汉澳洲阳光春稻田幼稚园距离小区约471m，是一所私立幼儿园；广汉市第一小学距离小区约787m，是一所公立学校；四川省广汉中学距离小区约977m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以灰色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共39栋左右，占地面积约57575 ㎡，建筑面积约124958 ㎡，容积率1.88左右，小区户型面积有107㎡-214㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有3个出入口，北2门在保定路西一段199附近，西门在保定路西二段南附近，北3门在冰川酒行附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 758户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全；小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
3个
便利店
商业配套
百伦广场(广汉店)距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；富江超市(保定路店)距离小区约135m，商品齐全，方便居民日常生活；云杏酒楼距离小区约229m，方便居民就餐。
医疗资源
广汉市人民医院距离小区约1.9km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；羊汝琴诊所距离小区约327m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；久康堂药房距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北区菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(广汉保定路支行)距离小区约139m，方便居民办理理财业务；中国移动(万兴延安路店)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金雁公园距离小区约284m，全天免费开放，方便居民日常休闲；广汉市雒城镇人民政府距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
品茗棋牌距离小区约148m，丰富了小区老人的娱乐生活；拾光电竞网咖(英伦豪庭店)距离小区约331m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星动台球俱乐部距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约107㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择107㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费