翰城国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 翰城国际位于旌阳区城北板块，小区于2013年竣工，是由四川欣帝达置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约107779㎡，总占地面积约26538㎡，容积率约3.3，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约84㎡-122㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约46%，环境较好。
缺点- 小区临近千山街三段，部分楼栋有噪音；
- 距小区约282m是延长壳牌加油站(德阳旌阳龙泉山站)，存在安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约151m是省商贸校公交站，该站停靠23路和24路公交车；距小区约198m是德阳八中公交站，该站停靠101路公交车；距小区约198m是瀚城国际公交站，该站停靠22路和23路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约97m是千山街三段，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
新巴学幼儿园(北城分园)距离小区约169m，这是一所私立幼儿园；德阳市青衣江路小学校距离小区约840m，这是一所公立小学；德阳中学(青衣江路校区)距离小区约207m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约46%，小区内树木植被种类很多，内部还设有中庭花园、绿道、休息凉亭、儿童游乐区和老年活动区，居民日常休闲锻炼很方便；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，采用隔音双层玻璃，外立面材质多为涂料，有一定的防水防潮效果；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，没有墙体脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约107779㎡，总占地面积约26538㎡，容积率约3.3，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约84㎡-122㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于旌阳区龙泉山路与廷河路交叉路口往东北约50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 809户
绿化率
- 46.33%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁。物业会定期对植被进行修剪养护，没有枯萎现象。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，万达广场(德阳店)距离小区约917m，居民日常逛街购物比较方便；圣辉超市(万达广场德阳店)距离小区约800m，该超市商品齐全，方便居民日常生活。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，德阳市旌阳区中医院(黄河新区院区)距离小区约1.1km，这是一所综合医院，居民就医比较方便；东山社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民出现常见的疾病可以在此就诊；宝仁堂药房(廷河路店)距离小区约98m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；旌阳区玉泉市场距离小区约2.4km，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(德阳城北支行)距离小区约770m，居民办理日常的理财业务比较方便；中国电信(龙泉山路营业厅)距离小区约117m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
金螺湾生态公园距离小区1.3km左右，居民闲暇时可以来此休闲散步；旌阳区人民政府距离小区1.5km左右，居民有业务可到此咨询办理；旌阳区文化馆图书馆距离小区约759m，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，太平洋影城(德阳希望城店)距离小区约860m，居民看电影方便；维多利亚A8醉美音乐会所距离小区约564m，居民可来此娱乐聚会；英派斯健身房(庐山路店)距离小区约838m，方便居民运动、健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买84㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择122㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，有多家购物中心，方便上下班和购物逛街，这个是出售的有利因素，一定程度上能加快房屋的出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择84㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。预算充足的家庭租户可以选择122㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费