龙祥凤凰城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 龙祥凤凰城小区位于什邡区方亭街道板块，由四川龙祥房地产开发有限公司什邡分公司开发，于2009年竣工；小区共有7栋楼；户型为2-4居室，户型面积约81㎡-199㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源较丰富，方便居民的子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约117m有凤凰城公交站，该站途经什邡6路公交车；距离小区约141m有北京小学公交站，该站途经什邡6路公交车；距离小区约217m有和顺家缘公交站，该站途经什邡6路公交车，居民平时乘坐公交出行比较方便；临近小区约287m有金河东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约199m有什邡市第三幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约205m有什邡市北京小学，该小学是公立小学；距离小区约380m有什邡市七一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%，绿化覆盖面积较少；小区内环境干净整洁，道路和草坪内没有明显垃圾；小区内有儿童游乐设施、游泳池、健身设施和凉亭，方便居民健身娱乐；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以褐色的涂料为主，底层为深褐色的涂料；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有7栋楼，楼栋分布合理；小区户型为2-4居室，户型面积约81㎡-199㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距适中，户型采光较好。
出入口
小区有4个出入口，东北门、东北1门、东北三门均靠近雍城东路，其中东北门仅行人通行；西门可通往通站东路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1706户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业会及时维护墙面和路面，对于绿植树木的修剪、浇灌也比较及时，植被没有出现枯萎的现象；小区保洁工作态度比较好，每天早晚清理小区垃圾桶，清扫道路，打扫公共娱乐区域的卫生，保持环境整洁。
安保
小区内配有多名保安负责居民的安全，小区门口有岗亭，有保安人员24小时轮班，严格负责外来车辆的进出情况，让小区内业主安全有保障；小区内装有多个摄像头，并与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有百盛广场，方便居民逛街购物；距离小区约100m有加蓉超市，居民日常采购比较方便；距离小区约151m有红旗连锁便利店(龙祥·凤凰城店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约669m有什邡市人民医院，方便居民就医；距离小区约429m有木坊卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约140m有什邡市速康药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有李子园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约85m有什邡农商银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约598m有中国移动(什邡支公司)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约260m有什邡市湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有什邡市图书馆(蓥华山路南段)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有什邡市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约969m有四川省德阳市横店电影城(蓝剑商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约385m有艾莎量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约376m有锐博健身(万象店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者，可以选择户型面积约120㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型人群，可以选择面积约81㎡的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻经济负担。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约81㎡的2居室，房屋面积较小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源比较丰富，对于家庭租户，可以选择租住约120㎡左右的3居室，可以满足家庭成员拥有独立房间，居住较为舒适，而且方便孩子上学。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，而且靠近公园，居民平时晨练、散步能够得到很好的满足；小区周边交通便捷，商业、教育等配套比较齐全，居民居住在此出行或购物等都比较方便；小区内环境比较整洁，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，关系融洽，有较多生活气息；小区内中年人居多，大多为上班族；邻里关系和睦，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费