东湖山花雨别墅小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖山花雨别墅位于旌阳区城北板块，小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为46栋，户型有198㎡-275㎡左右的4居室和5居室。小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。小区临近东湖山公园，风景较好，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离德阳中康医院约1.7km，居民就医方便。
缺点- 小区距离凯江路三段约406m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石油加油站（马鞍山站）约1.1km，存在安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约421m有小山门公交站，停靠33路及36路公交车；距离小区约444m有马鞍村委会公交站，停靠102路及102路汽车北站线公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离德阳出口（G5京昆高速南向）约1.3km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.2
初中
8.0
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约511m有黄河学艺幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.4km有德阳外国语小学，是一所私立小学。距离小区约1.7km有德阳中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内植被丰富，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区还有大面积的池塘，附近林柳茂密，植被旺盛，风景优美，环境较为优越。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由米黄色和深咖色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为0.5左右，楼栋总数约为46栋。小区户型有198㎡-275㎡左右的4居室和5居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和停车场。南门靠近凯江路三段，人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 运动场地；
- 居室器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.3km有盛唐摩尔购物广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约762m有游乐园小超市，约1.8km有富江超市（三百七十六分店），货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.7km有德阳中康医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.6km有仁和大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.0km有盘龙菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.9km有中国邮政储蓄银行（旌阳区支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约2.2km有德阳经济技术开发区旌东街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约1.1km有东湖山公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.9km有华纳国际影城，约2.2km有唯秀主题KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.8km有蜗牛网咖（龙泉山北路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于追求生活品质的家庭来说，建议购买198㎡左右的4居室，小区环境较好，可进一步提高居住舒适度。对于人口数量较多且资金充足的家庭来说，建议购买275㎡左右的5居室，房间数量较多，私密性较高，提高居住质量。
卖房建议
小区环境较好，建议业主可将售卖对象定位到对居住环境有要求的家庭，以此加快出售速度。小区离医院较近，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到养老人群，能提高房屋成交率。
租房建议
对于刚刚参加工作的人群来说，可以选择合租198㎡左右的4居室，在确保自己拥有私人空间的情况下，分摊房租，相对减少资金支出。对公司老板或创业人士来说，可租用275㎡左右的5居室，作为办公场所，小区环境较好，有助于缓解工作压力。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内道路宽敞明亮，居民可以在小区内散步、锻炼，居住体验比较好。小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费