望龙东郡小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 望龙东郡位于旌阳区城南板块，于2015年竣工，由德阳星月房产有限公司开发完成。小区容积率约4.99，由约7栋超高层住宅组成，小区在售户型有72㎡-75㎡左右的两居室，80㎡-116㎡左右的三居室。小区绿化率约36%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套完善，居民日常生活比较方便；
- 小区绿化率约36%，绿化率较高。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区临近德阳中学，上学放学高峰期道路比较拥堵。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离玉泉路口公交站约196m，停靠本站的公交线路有24路、31路、36路；距离桂冠景城公交站约203m，停靠此站的公交车有14路；距离南泉路龙泉山北路公交站约221m，停靠此站的公交车有102路、102路汽车北站线，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离德阳立交桥约517m，驾车出行快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
9.0
50个
附近幼儿园
13个
附近小学
19个
附近初中
小区距离爱尼尔幼儿园约279m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离德阳市黄河路小学约747m，该学校是一所公办小学；距离德阳中学约145m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约36%，绿化率较高，植被占比较大，小区内种植着高大的树木和低矮的灌木，景观层次分明；小区里有游泳池、健身设施，可以满足居民不同的运动方式；小区还有室内的儿童娱乐设施，孩子冬天或者下雨天也可以过来玩。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为超高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主。小区于2015年交房，房龄较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率约4.99，由约7栋超高层住宅组成，小区在售户型有72㎡-75㎡左右的两居室，80㎡-116㎡左右的三居室。小区楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，东南门在屏山街145号附近，西南门在南泉路507号附近；停车场在龙泉山北路183号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1278户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 游泳池。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.4元/m²/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离德阳印象汇约1.3km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离喜来惠超市约10m，居民生活必需品配备齐全；距离家家发便利店约52m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离德阳市人民医院约1.9km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离东山社区卫生服务中心约1.3km，能够满足居民日常的看病需求；距离康贝大药房(天顺堂药店)约190m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离旌阳区与全市场约1km，里面水果蔬菜肉类海鲜都有，居民买菜方便；距离中国建设银行24小时自助银行(屏山街)约213m，居民自助存取款比较方便；距离中国移动(兴晨玉泉路宽服站)约156m，居民办理手机、宽带业务非常方便。
公共资源
小区距离东湖山公园约1.1km，这是一所免费的公园，公园绿化很好，公园内有一些雕塑、石刻、凉亭、东湖水库等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离德阳市图书馆约2.4km，图书较多，居民可以来这里借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离玉泉成恒温游泳场约236m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离悠一季瑜伽旗舰店约1.4km，喜欢瑜伽的女士可以选择这里；距离君乐台球俱乐部约1.4km，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择72㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，可以作为刚需过渡；对于三口之家来说，建议选择116㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租72㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住116㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费