珠江花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 珠江花园位于旌阳区城南板块，于2002年竣工，由单位自建。小区共有6栋多层，容积率为1.2左右，户型有140㎡-141㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近绵远河，风景较好，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离盛唐摩尔购物广场约1.4km，居民逛街购物较便利；
- 小区距离德阳市中西医结合医院约891m，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约88m有中华保险公交站，停靠13路、19路及104路公交车；距离小区约126m有电信大楼公交站，停靠27路公交车；距离小区约233m有玛丽妇科医院公交站，停靠4路、13路、34路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离桂湖路约121m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.2
初中
8.0
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约85m有小天使幼儿园（桂湖街店），该园是一所私立幼儿园。距离小区约277m有红樱桃幼稚园，也是所私立幼儿园。距离小区约1.6km有德阳市旌阳区珠江路实验小学校，是一所公立小学。距离小区约2.0km有德阳五中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般。小区健身器材等设施较少，居民日常健身休闲不是很方便。小区内部的卫生情况较好，整体比较干净。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以棕黄色涂料为主，楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区共有6栋多层，容积率为1.2左右。小区户型有140㎡-141㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适，适合改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、东门和停车场。西门靠近天山南路三段，东门靠近萧山街，人车皆可通行；停车场位于小区偏东方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 168户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
9.2
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.4km有盛唐摩尔购物广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约82m有华佳超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约80m有重庆宏源饭店，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约891m有德阳市中西医结合医院，居民就医比较方便。距离小区约82m有德园堂（连锁二十八店），方便居民日常买药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有龙井社区综合市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约128m有交通银行（德阳分行营业部），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约888m有德阳市公安局经济技术开发区分局旌东派出所，离小区比较近，居民有问题能够及时解决。距离小区约446m有德阳市南公园，居民闲暇时可以来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约177m有星耀太平洋KTV，居民闲暇时可来此唱歌聚会休闲。距离小区约1.4km有金逸影城（盛唐摩尔购物广场店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。141㎡左右的3居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住141㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
6.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较便利；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费