上美年华小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 上美年华小区位于广汉区雒城镇板块，于2010年建成，房龄较老。小区是由四川万兴置业有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，容积率2.16左右，小区户型面积有84㎡-148㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离银河国际商贸广场较近，方便居民购物；
- 小区距离广汉崇德医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离上美年华公交站约156m，广汉10路、广汉2路公交在该站点停靠；距离天鹅堡公交站约305m，广汉10路公交在该站点停靠；距离雒城汇公交站约437m，广汉c1路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中山大道南三段约119m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.0
22个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
绿地启辰幼儿园距离小区约511m，是一所私立幼儿园；广汉市汉州小学距离小区约1.9km，是一所公立学校；广汉中学实验学校(高新区分校)距离小区约2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，容积率2.16左右，小区户型面积有84㎡-148㎡左右的2-3居室和5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东门在中山大道南三段附近，东1门在中山大道南三段62号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 350户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.16
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
银河国际商贸广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；友缘超市距离小区约83m，商品齐全，方便居民日常生活；冯记老字号球溪河铁贴鲢鱼馆距离小区约56m，方便居民就餐。
医疗资源
广汉崇德医院距离小区约2.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；马牧村第二卫生站距离小区约787m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；正源堂距离小区约195m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福州路农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；四川农信距离小区约724m，方便居民办理理财业务；中国电信(深圳路东二段营业厅)距离小区约855m，方便居民办理通信业务。
公共资源
马牧河湿地景观公园距离小区约927m，全天免费开放，方便居民日常休闲；新丰街道人民政府距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
大赢家麻将馆距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；金洲网咖距离小区约698m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；SK艾斯瑜伽工作室距离小区约869m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择138㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以整租88㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，小区房龄较老，建议房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费