川师学府城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 川师学府城小区位于广汉区雒城镇板块，由四川锦瑞鸿程房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区容积率约2.5，绿化率约35.89%，小区环境较好；小区共有6栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，主推89㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，127㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35.89%，绿化环境较好；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区临近浏阳路西四段，可能会有噪声；
- 小区距离图书馆较远，小区居民去图书馆看书学习稍有不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
6.7
1345米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
科贸职业学院公交站距离小区大约46m，途经公交车广汉6路，狮堰小区公交站距离小区大约704m，途经公交车广汉11路、广汉13路，国土档案局公交站距离小区大约885m，途经公交车广汉11路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区临近浏阳路西四段，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.2
初中
7.1
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
娃娃乐幼儿园距离小区大约603m，是一所私立幼儿园；广汉市第四小学距离小区大约1.6km，是一所公立学校；四川省广汉中学距离小区大约2.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为35.89%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身器材等设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面采用涂料材质，具有防水防潮效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约2.5；小区共有6栋住宅楼，由多层和高层组成；小区户型南北通透，主推89㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买，127㎡左右的4居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区位于浏阳路西四段；小区地下停车场位于三星堆大道与浏阳路西四段交叉路口往东南约230m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.89%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业能够较为及时的解决业主提出的问题；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 成都汇丰西部物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
百伦广场(广汉店)距离小区大约2.5km，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；永辉超市(金雁蔚蓝郡店)距离小区大约2.2km，方便小区居民购买物品；休记光头蟹(幸福店)距离小区大约1.3km，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
成都市第六医院(广汉分院)距离小区大约973m，是一家公立医院；广汉市金雁街道 桅杆村卫生站距离小区大约1.9km，是一家公立的社区医院；聚仁堂药房距离小区大约523m，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
湘潭路农贸市场距离小区大约1km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国银行24小时自助银行(狮堰安居小区东)距离小区大约564m，方便小区居民存钱取钱；中国电信狮堰营业厅距离小区大约547m，方便小区居民办理通讯业务；总体看来小区周边生活服务较为完善。
公共资源
广汉办事处距离小区大约1.8km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；金雁公园距离小区大约2.3km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
艺威影院(银座店)距离小区大约2.1km，距离较近，小区居民看电影比较方便；泛歌美容院距离小区大约2.4km，店内环境干净整洁，比较受小区内女性居民的喜爱；沃滴品质健身会所距离小区大约273m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
建议刚需为主的人群选择89㎡左右的3居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买127㎡左右的4居室，房间相对较多，空间相对较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
有孩子的三口之家可以整租89㎡左右的3居室，房间相对较多，可以给家庭成员留出独立的空间，小区附近学校较多，孩子上学也很方便；如果家里人口较多或对于资金较为充足的改善型人群来说，可以选择租住127㎡左右的4居室，房间相对较多，户型面积也相对较大，居住起来更加的舒适。
用户评价
6.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区居民总体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费