东汽馨苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 东汽馨苑小区位于旌阳区旌东板块，由开发商东汽集团操盘；小区绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有54栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推70㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，100㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区停车位相对较少，居民停车较为不便；
- 小区距离加油站较近，安全方面可能会有隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东汽馨苑南门公交站距离小区大约48m，途经公交车19路、20路、21路，乐安村东站公交站距离小区大约195m，途经公交车20路、21路，乐安村公交站距离小区大约208m，途经公交车18路、29路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离京昆高速/庐山南路三段(路口)大约1.4km，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.1
35个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
德阳爱儿堡东汽馨苑幼儿园距离小区大约241m，是一所公办幼儿园；德阳市东汽小学距离小区大约1.5km，是一所公立学校；德阳市艺体高中距离小区大约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪的比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑品质较好；外立面采用涂料材质，具有防水防潮的效果；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区共有54栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透；小区主推70㎡左右的2居室较为适合刚需型人群购买，100㎡左右的3居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，分别是东1门、南门、东2门、西门、西2门、北门和停车场；东1门和东2门临近龙泉山路三段，南门临近沱江路，北门临近太湖路，西门位于庐山南路三段二十三号，西2门位于庐山南路东200m；小区停车场位于龙泉山南路三段与太湖路交叉口往南约160m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4532户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班；小区外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
城南商业价值洼地距离小区大约1.8km，距离较近，小区居民逛街购物比较方便；富江生活(庐山南路店)距离小区大约336m，方便小区居民购买物品；名家坊(南公园店)离小区大约1km，是一家中餐馆，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
德阳市第六人民医院距离小区大约648m，是一家公立医院，小区居民看病就医比较方便；德阳市旌阳区下河东社区卫生服务中心距离小区大约2.5km，是一家公立的社区医院，小区居民普通的感冒可到此处就诊；德园堂大药房(三十二店)距离小区大约315m，是一家私人药店，方便小区居民购买药品。
生活服务
龙井社区综合市场距离小区大约2km，市场内蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国工商银行距离小区大约292m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；电信营业厅距离小区大约274m，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
德阳经济技术开发区旌东街道办事处距离小区大约2.1km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；柳梢堰湿地公园距离小区大约1.7km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
艺威影院(大名城店)距离小区大约1.9km，距离较近，小区居民看电影比较方便；姐妹美容养生会所距离小区大约321m，店内环境干净整洁，比较受小区内女性居民的喜爱；缪斯健身(沱江店)距离小区大约971m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择70㎡左右的2居室，选择贷款分期，资金压力相对较小；对于带孩子的家庭来说，建议购买100㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚需型人群来说，建议租住70㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭租客，建议选择100㎡左右的3居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
出租
建议房主将房间打扫干净，给租房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的成交几率；小区周边教育配套较为完善，业主可以将租赁对象定位到带孩子的家庭，从而加快房屋的出租。
用户评价
7.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内有小区花园，闲暇时可到花园内散步，空气较好；小区距离菜市场较近，日常生活比较便利；小区居民总体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子；该小区业主大多是自住，很少有投资购房的；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费