香诗美林小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 香诗美林位于旌阳区城北板块，小区于2015年竣工，是由单位自建，小区容积率约1.2，约有9栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约70㎡-130㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.7km是德阳印象汇，居民逛街购物较为便捷；
- 距小区约2.3km是德阳市人民医院，居民就医较为便捷。
缺点- 距小区约124m是瑞河街/龙泉山北路(路口)，部分楼栋有噪音；
- 距小区约89m是中国石油(龙泉山北路)，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约131m是北泉小区公交站，该站停靠24路公交车；距小区约186m是北泉路口公交站，该站停靠24路公交车；距小区约359m是德阳中学公交站，该站停靠14路、31路和36路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.3km是德阳立交桥/成绵高速(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.0
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约263m有阳光幼儿园(屏山街)，该幼儿园是私立学校；距离小区约785m有德阳市黄河路小学，该小学是公立小学；距离小区约569m有德阳中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，但小区内植被生长较为茂盛，植被主要分布在道路两旁和楼栋周围；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区环境比较整洁，路面干净，适合居民饭后散步，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米色和棕色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有9栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约70㎡-130㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于龙泉山北路299号附近；北门位于龙泉山北路299号附近；地下停车场出入口位于瑞河街与龙泉山北路交叉口南100m附近；停车场出入口位于瑞河街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 606户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路上的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪树木，小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，负责小区治安情况，小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有德阳印象汇，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约85m有顺利超市(龙泉山北路店)，可以满足小区居民的日常采购。
医疗资源
小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约2.3km有德阳市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约196m有云阳诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约73m有德园堂(香诗美林南)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有旌阳区玉泉市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约431m有农村商业银行，居民办理金融业务较为方便；距离小区约76m有中国电信(美讯达北泉天翼精品店)，居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约681m有华纳国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约201m有V派KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.3km有速度游泳健身(旌城一品店)，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择70㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于一些二胎家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住130㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择租住70左右的2居室，房租相对较低，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费