三区商住楼小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东电三区位于德阳市旌阳区城北板块，小区由东电操盘建设，小区于2000年统一交房。小区均为一梯两户，目前在售户型有1居室、2居室、3居室，户型面积主要为33㎡-144㎡左右，南北通透，舒适宜居，以刚需型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(德阳店)和南华春天购物广场较近，方便居民购物；
- 小区周边有德阳第五医院，方便居民就诊。
缺点- 小区都是2000年左右的房子，房龄较老；
- 小区地面上有车辆停放，居民出入需注意道路安全。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区31m左右是城北派出所公交站，214m左右是东电三区公交站，313m左右是太行山路中段公交站，19路公交车在这三个站点停靠；距小区326m左右是汾河路口公交站，1路、2路、6路、14路等多路公交车在此站点停靠，居民上班上学都十分方便；小区距离荷花池街与永兴街交叉口约43m，距离较近，居民外出比较方便。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.9
初中
8.5
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
德阳市东电外国语小学幼儿园(太行山路校区)距离小区285m左右，是一所公立幼儿园；距小区370m左右有德阳市东电外国语小学(成师德高校区)，也是一所公立学校；东电中学距离小区约309m，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内植被覆盖较少，道路两边有绿化带，里面绿植生长较为杂乱；小区内有多个休息座椅，可供居民在此聊天休息；小区内健身娱乐设施比较齐全，有乒乓球桌和各种健身器材、儿童滑梯等，居民日常在此锻炼玩耍较为方便。
建筑特色
小区建筑整体风格朴实大方，楼栋外墙为涂料喷涂，整体呈现为白色。小区房龄较老，外墙经历过两次大型的物业粉刷，外立面看起来比较干净。
楼栋分布
小区均为一梯两户，目前在售户型有1居室、2居室、3居室，户型面积主要为33㎡-144㎡左右，南北通透，舒适宜居，以刚需型购房客户为主。
出入口
小区目前的出入口位于荷花池街119号附近，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理安排出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业配备了专门的保洁人员，会定时清理小区生活垃圾和楼栋卫生，保障居民的居住环境比较干净；小区的健身等公共设施物业会进行维护，没有损坏无法使用的情况；小区内有电动车停车棚，方便居民在此停放。
安保
小区内有多处摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，安保系统与110连网，保障居民安全；小区门口有保安亭，保安会认真值守，小区车辆需蓝牙感应入内，外来车辆保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约2.3km有万达广场(德阳店)和南华春天购物广场，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区29m左右有奶之源超市(荷花店)，176m左右有星原超市(太行山路店)，可以满足居民购买常用日用品的需求；距小区22m左右还有德荣海鲜(三生活店)，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边1.1km左右有德阳第五医院，该院为二级甲等综合医院，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所和药店分布，小区出门约35m处有新阳诊所，约2m处还有太极大药房(直营四店)，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有渝都国际菜市场，2km左右有孝感农贸市场和旌阳区玉泉市场，距离较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约37m处有中国工商银行24小时自助银行(德阳分行城北支行东电三生活区)，居民办理存取款业务比较方便；距离小区约68m处有中国电信(荷花池街营业厅)，居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
公共资源
距小区约377m处有德阳市旌阳区孝感街道办，54m处有德阳市公安局旌阳区分局城北派出所，居民有问题一般都可以得到及时解决；距离小区1.1km左右有德阳市北公园，生态环境好，居民可以与朋友来此散步游玩，小区附近公共资源比较多。
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多，距小区约769m处有恒温游泳馆，居民可以来此游泳健身；距离小区约2.1km处有黄河影城，居民周末可以来此观看电影，缓解一下工作的疲劳；索尔国际健身是在距小区886m左右的位置，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为33㎡左右的一居室，价格相对较低，经济压力小；对于年轻夫妻来说，建议购买面积66㎡左右的二居室或三居室，户型紧凑无浪费，在此居住生活较为便利；对于成员较多的家庭住户来说，就可以选择面积约为144㎡左右的三居室，房间数量较多，面积相对宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离商场较近，并且附近有医院、菜市场和公园，居民生活便利，业主可将房屋出售对象定位到有老人或孩子的家庭住户，一定程度上可提高成交率。
租房建议
小区内33㎡左右的一居室，比较适合单身或小两口租住，房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区周边有商场、娱乐场所，平时逛街购物比较方便；对于家里有老人孩子的家庭租户，可以选择整租面积为66㎡-95㎡左右的三居室，能够满足三代同堂的基本居住空间。
出租
业主在出租前可以对房屋进行适当装饰或者装修，添加一些室内的家具或家电，以便更快的出租；业主可以把大面积的户型以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度。
用户评价
6.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场和菜场，居民逛街购物、日常采购都比较方便；小区距离健身房、电影院等健身娱乐场所较近，居民平时休闲娱乐比较方便，居住体验不错；小区居民邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
小区业主一般以自住为主，三代同住的家庭较多，会有老人来帮忙照顾孩子；小区的业主大多是收入比较稳定的上班族，在此居住时间较久，邻里之间相处和睦；整体来说小区居民人文素质良好，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费