怡警花园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 怡警花园位于旌阳区域城北板块，为商品房住宅。于2013年竣工，房龄较新。小区容积率约1.2，小区由10栋多层住宅组成，户型面积为71㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型多数南北通透，采光较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区距离332m左右有银都华联购物中心（孝感店），方便居民逛街购物；
- 距小区约402m处有德阳新铁医院，方便居民就医。
缺点- 小区靠近玉兰街，会给居民带来噪音影响；
- 小区周边2.5km之内有多家加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.2
1088米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离怡警花园北公交站约153m，本站停靠公交线路有8路、15路；小区距离玉兰街口公交站约237m，本站停靠公交线路有8路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近漓江西路589m，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区距离苗苗幼儿园约1.3km，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区距离孝感街道中心小学约270m，是一所公立小学；距离小区760m左右有四川省德阳市第二中学（城北校区），是一所公立中学 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观，整体环境不错；小区内有花园，环境清静优美；小区内有健身器材、长椅等设施，居民平时都喜欢在这里休闲娱乐；小区内还有乒乓球场、篮球场，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区整体设计简洁大气，外立面墙体采用卡其色为主，物业和居民共同维护下，整体看上去比较新外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区由10栋多层住宅组成，户型面积为71㎡-126㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型多数南北通透，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，分别为北2门和南2门，北2门靠近国伟生鲜超市；南2门靠近择优便利店。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 828户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身器材。
物业服务
物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离332m左右有银都华联购物中心（孝感店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约108m有幸福超市（澜沧江西路店），一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约142m有醉巴适中餐馆，与家人朋友小聚时是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约402m处有德阳新铁医院，是一所综合性医院，方便居民就医；距离小区616m左右是旌阳双龙诊所，能够满足居民的小型医疗需求；小区距离156m有述德大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离513m左右有孝感农贸市场，居民买菜很方便；距离小区533m左右有中国农业银行24小时自助银行（古什路），居民办理一些相关业务十分方便；小区附近约240m有中国联通（玉兰街营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
德阳市孝感派出所距小区约391m，能够切实保障居民的安全；金螺湾生态公园距小区约3.0km，居民日常休闲不便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离192m左右有动尚网吧，方便居民到此上网娱乐；距离小区109m左右有聚德鑫足疗保健，居民下班后可以来这里按摩解乏；距离小区204m左右有诗雅淇美容养生，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择71㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在126㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力。
卖房建议
业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
建议新婚夫妻可以选择71㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全；对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择126㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
出租
业主可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度；业主在出租时，建议打扫好房屋卫生，确保房屋干净整洁，业主可在房屋空闲期装修房屋，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
6.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、长椅等设施，居民平时都喜欢在这里休闲娱乐；小区内还有乒乓球场、篮球场，居民可以在休闲时来此运动娱乐。居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大部分都是上班族，以年轻人为主，人文素质较高；小区居民整体素质较好，居民相处融洽，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费