物华南苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 物华南苑小区位于什邡区方亭街道板块，由单位自建，小区于2010年竣工；小区共有36栋楼，容积率为1.2；小区户型有3居室，小区户型面积约100㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近百盛广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近什邡市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区部分户型临近顺河路，有噪音污染。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有物华南苑B公交站，该站停靠什邡1路公交车；距离小区约306m有物华南苑A公交站，该站停靠什邡1路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约325m有雍城南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
22个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约202m有中国科学院幼儿园什邡市麦兜堡教育实验园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有什邡市实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有什邡市方亭慈济初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区绿化一般，仅楼栋周围和道路两旁有绿化带；小区楼栋前有停车棚，车辆停放有序，不会影响居民平时在小区内散步；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，方便居民日常锻炼和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和红棕色的涂料组成；小区外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区共有36栋楼，容积率为1.2；小区户型有3居室，小区户型面积约100㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，西南门位于李子园路，机动车和行人都可通行；西北门位于雍城南路20号附近；东南门位于李子园路与顺河路交叉口西南150m附近；东北门位于雍城南路与顺河路交叉口东南100m附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1346户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净，几乎看不到垃圾，小区内放置了多个较大的垃圾桶，每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶；物业的管理比较好，能够及时维护小区的外立面和路面，及时检修健身娱乐设施。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，但小区非封闭式管理，外来人员可以随意进出小区，小区安全意识需要强化；小区门口和主干道都有摄像头，能够实时监控小区的动态，能够避免一些不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有百盛广场，方便居民逛街购物；距离小区约208m有永邻超市(爱心店)，居民日常采购比较方便；距离小区约366m有乐嘉便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有什邡市第四人民医院，方便居民就医；距离小区约482m有张伯仪诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约198m有什邡慈兴堂大药房有限公司，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约681m有李子园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约884m有长城华西银行(什邡开发区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.6km有中国联通(什邡邮政营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约732m有竹溪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约950m有什邡市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约775m有方亭街道政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有太平洋影城(百盛广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有星乐美量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.4km有锐博国际健身(什邡店)，喜欢健身的居民可以去健身锻炼。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，可以选择户型面积约100㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻白领来说，可以选择面积约100㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区户型的房间比较多，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租100㎡左右的3居室，可以分摊房租费和水电费等，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租客，可以选择整租约100㎡的3居室，能够满足一家三口的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
用户评价
6.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费