逸品城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 逸品城小区位于广汉区雒城镇板块，由广汉登邑房地产有限公司开发，小区于2012年竣工；小区约有12栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约83㎡-180㎡；小区绿化率约45%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境比较优美，周边有完善的配套，生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近百伦广场(广汉店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近广汉刘汉书医院，方便居民就医。
缺点- 小区部分户型临近贵阳路二段，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区临近广宇化工，有气味污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约105m有马牧河公园公交站，该站停靠广汉7路内环、广汉7路外环公交车；距离小区约153m有逸品城公交站，该站停靠广汉10路、广汉12路内环、广汉12路外环等公交车；距离小区约281m有滨河小区公交站，该站停靠广汉10路、广汉12路内环、广汉12路外环等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约171m有贵阳路二段，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.5
35个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约120m有和平幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有雒城九小，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有广汉金雁中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约45%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，绿化景观层次丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，还有人工湖和凉亭，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区约有12栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约83㎡-180㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西北门位于佛山路西三段99号附近，仅行人通行；西北二门位于佛山路西三段41号附近，此门无法通行；东门靠近贵阳路二段，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 880户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1km有百伦广场(广汉店)，方便居民逛街购物；距离小区约76m有好惠超市，居民日常采购比较方便；距离小区约153m有嘉新超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有广汉刘汉书医院，方便居民就医；距离小区约254m有和平村卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约138m有德本大药房(佛山路西三段)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有福州路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约175m有广汉农商银行(和平新区分理处)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约207m有中国电信(专营店)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有房湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有广汉市公安局(城北派出所)，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有广汉市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有天阶国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约524m有瑞邦乐爵KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有乾坤乐健(百伦广场广汉店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约114㎡的3居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约83㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租约114㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
出租
建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；业主如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多，大部分业主为公司白领，居民素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费