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新豪御景湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 新豪御景湾小区位于中江区凯江镇板块，于2017年建成。小区是由中江县新豪房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约47332㎡，建筑面积约220000 ㎡，容积率3.9左右，小区户型面积有87㎡-103㎡左右的3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离凯源商业广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中江县第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离南华大道较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.1 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离新政务中心公交站约281m，中江2路公交在该站点停靠；距离中江县城南汽车站公交站约322m，机场巴士、机场穿梭车等公交在该站点停靠；距离中江城南汽车站公交站约324m，双流机场长途客运中江线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南华大道约118m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
7.5
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
白云幼儿园距离小区约907m，是一所私立幼儿园；南华镇南渡小学距离小区约665m，是一所公立学校；城西中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约47332㎡，建筑面积约220000 ㎡，容积率3.9左右，小区户型面积有87㎡-103㎡左右的3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在南华大道泰和绿洲南侧约150m，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1260户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯源商业广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；佳选生活超市距离小区约99m，商品齐全，方便居民日常生活；顺和饭店(朝阳南路店)距离小区约967m，方便居民就餐。
医疗资源
中江县第三人民医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；复康联合诊所距离小区约400m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康贝大药房(南华大道店)距离小区约480m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
四川省农村信用社(南渡口分社)距离小区约509m，方便居民办理理财业务；中国移动(南华大道营业厅)距离小区约722m，方便居民办理通信业务。
公共资源
英雄故乡公园距离小区约403m，全天免费开放，方便居民日常休闲；中江图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
灵动健身私教工作室距离小区约2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；完美世界网咖(团结路)距离小区约216m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；王子台球(中江店)距离小区约2.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置103㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择103㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费