城南华府小区测评
7.8
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

城南华府位于中江区凯江镇板块,于2017年竣工,由单位自建。小区共有14栋,容积率为2.5左右,户型有84㎡-120㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为30%,绿植覆盖面积较小,整体环境一般;小区周边有商场和医院等各项生活配套设施,居民在此居住,生活方便轻松。

小区优缺点

优点
  • 小区内有健身器材和儿童乐园等设施,居民平时健身娱乐较方便;
  • 小区距离洋洋百货(中江店)约1.4km,居民逛街购物较便利。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;
  • 距离小区1km左右有多个加油站,存在安全隐患。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较多,距离小区约127m有城南华府公交站,停靠中江4路公交车;距离小区约297m有政务中心公交站,停靠中江112路、中江3路、中江4路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离玄武路约143m,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.5

43个

附近幼儿园

14个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约862m有中江县玄武路幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约569m有黄继光红军小学,是一所公立小学。距离小区约810m有御河中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
9.8 高于99% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.3

停车便捷

8.2

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约为30%,小区内有较为高大的树木,分布在道路两旁和楼栋旁边。小区内有运动广场,广场上有健身器材和儿童游乐设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,外立面由米黄色和深棕色涂料组成,色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有14栋,容积率为2.5左右。小区户型有84㎡-120㎡左右的2居室和3居室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是西1门、南门和西2门。其中,南门仅限机动车通行,西1门和西2门人车皆可通行。西1门和西2门靠近玄武路,南门靠近东河路下段,居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 797户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 活动广场;
  • 健身器材;
  • 休闲座椅;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管,居民有相关问题可以及时解决;小区保洁打扫卫生清理比较及时,路面无可见生活垃圾,卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管。
物业费用
  • 0.90元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.8

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.4km有洋洋百货(中江店),是一座综合性购物商场,居民逛街购物比较方便。距离小区约126m有城南华响生活超市,方便居民及时采购生活所需。另外,距离小区约108m有王宝器麻椒鱼(玄武路店),方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2.0km有中江县人民医院,是一所三级乙等综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约109m有美迪大药房(连锁264店),方便居民及时就诊取药,确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约2.4km有服装城农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约611m有四川省农村信用社,居民可来此存取资金,合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约554m有中江县公安局城关派出所,离小区比较近,可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约269m有玄武公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,提高自己的身体素质,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约985m有金玛时尚KTV(中江店),约1.2km有四川新时代电影城(中江店),可以满足居民的休闲娱乐需求。另外,距离小区约1.2km有千年网咖(凯江湖南路店),是上网休闲的好去处。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于经济预算有限的购买者来说,可以选择84㎡左右的2居室,该户型房屋面积相对较小,经济压力也不是很大;对于跟子女和老人同住的家庭,可以选择120㎡左右的3居室,能够更好的满足多位家庭成员的居住空间。
卖房建议
小区户型多样,对于面积偏大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率;建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
单身人群可以选择合租84㎡左右的2居室,房屋面积适中,且分摊房租,能够减轻经济负担,小区周边距公交站较近,方便日常出行;对于家里有老人孩子的家庭,经济比较充裕,可以选择租住面积为120㎡左右的3居室,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验较好。
用户评价
5.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区有运动场地和健身设施,居民平时健身休闲很方便;小区距公交站较近, 且周边的商业设施配套比较完善,居民日常出行、休闲消费等都比较便利。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区以业主自住为主,小区内老人较多,平时喜欢聚在一起玩耍,生活气息浓厚;小区内还有部分是三代同住的家庭,氛围较好;小区的年轻业主多为工作稳定的上班族,大多比较有礼貌,邻里关系总体比较和谐。
入住须知
物业费
  • 0.90元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.8元/m³
  • 第二阶梯2.7元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 1千伏以下0.5224元/度
  • 1-110千伏以下0.5124元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.02元/m³
  • 第二阶梯2.42元/m³
  • 第三阶梯3.03元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费