174小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 174小区位于广汉区雒城镇，为商品房住宅，于2003年竣工，房龄较老。小区由多层住宅组成，户型面积为64㎡-71㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。小区内有儿童滑梯、跷跷板等，还有大广场、篮球场等。小区周边基础设施完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 距离小区约610m有银河国际商贸广场，方便居民逛街购物；
- 距离小区约1.4km有广汉市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区靠近延长壳牌加油站（广汉南昌路站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约219m有174社区公交站，该站停靠广汉6路、广汉8路公交车；距离小区约441m有广东路口公交站，该站停靠广汉5路、广汉6路、广汉8路公交车；距离小区约448m有沃尔玛公交站，该站停靠广汉6路、广汉8路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约659m有广东路东二段，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约424m有娃哈哈幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约1.0km有雒城九小，该小学是公立小学；距离小区约178m有广汉市宏华外国语学校（启航校区），该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意；小区内绿篱枝较茂密，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果；小区内有儿童滑梯、跷跷板等，供小朋友放学后或周末到此玩耍；还有大广场、篮球场等，为居民休时光提供闲娱乐场所。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以黄色和白色为主，户型方正，小区外立面维护的较好，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区由多层住宅组成，户型面积为64㎡-71㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，西门靠近福州路，人和车均可从此通行，居民出入注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动广场；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
物业服务态度较好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障；对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约610m有银河国际商贸广场，方便居民逛街购物；距离小区约243m有缘源超市（广汉店），居民日常采购比较方便；距离小区约422m有禾悦海鲜自助烤肉（华地财富广场店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有广汉市人民医院，方便居民就医；距离小区约252m有福州路东南诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约190m有康乐药房（福州路店），居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约305m有福州路农贸市场，方便居民买菜；距离小区约401m有中国农业银行24小时自助银行（福州路分理处），方便居民办理相关业务；距离小区约236m有中国联通（威肯郡营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约558m有中国共产党广汉市雒城街道奎楼社区委员会，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区约998m有东泰音乐公园，居民可到此散步观景。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有太平洋电影城（劲浪店），居民看电影比较方便；距离小区约808m有金港歌城，方便居民唱歌娱乐；距离小区约892m有孚帝斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积比较单一，对于打算安置老人的购房者，建议购买64㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住；对于刚需一族来说，建议选择71㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家； 小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身族来讲，建议与人合租64㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于普通上班族和夫妻来说，建议租住面积约71㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；业主可以对房屋进行简单的装修，配备一些基础的家具，保持房屋干净，这样会吸引租客，使房屋尽快出租。
用户评价
7.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯、跷跷板等，供小朋友放学后或周末到此玩耍；还有大广场、篮球场等，为居民休时光提供闲娱乐场所；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民的居住体验不错。
业主特征
小区内老人和小孩较多，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费