涪江苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 涪江苑小区位于旌阳区城北板块；小区共有39栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约62㎡-75㎡，适合刚需型人群；小区整体境较好；小区临近德阳新铁医院和银都华联购物中心(孝感店)，方便居民就医和购物逛街。
小区优缺点
优点- 距离小区约261m有银都华联购物中心(孝感店)，方便居民购物逛街；
- 距离小区约149m有德阳新铁医院，方便居民就医。
缺点- 小区没有电梯，不方便高楼层居民上下楼；
- 小区外立面比较老旧，影响美观。
地段交通
8.4 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
790米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约194m有新铁医院公交站，该站停靠3路、15路公交车；距离小区约303m有孝感镇政府公交站，该站停靠8路公交车；距离小区约310m有怡警花园公交站，该站停靠3路、15路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约276m有玉兰街，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约973m有苗苗幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约333m有涪江路小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有四川省德阳市第二中学(城北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有花园，花园内种植着各类绿植；小区有小广场，广场上有丰富的健身器材，周边种植着高大的树木，居民平时在此锻炼、聊天都比较方便；小区道路两旁栽种各种树木植被，还有草坪，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色的涂料组成，外立面具有一定的防水效果；小区外立面略显老旧，维护一般。
楼栋分布
小区共有39栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，户型面积约62㎡-75㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，东门靠近孝感大道正街，机动车和行人都可通行；停车场位于小区1栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 4928户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区有门禁，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约261m有银都华联购物中心(孝感店)，方便居民逛街购物；距离小区约255m有碧华超市，居民日常采购比较方便；距离小区约249m有芙蓉兴盛，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约149m有德阳新铁医院，方便居民就医；距离小区约292m有旌阳双龙诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约188m有太极大药房(孝感大道正街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约234m有孝感农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约335m有中国邮政储蓄银行(德阳市孝感镇支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约193m有中国电信(孝感大道正街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约590m有德阳市孝感派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约310m有孝感镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约276m有蓓馨养森美容体验馆，居民做美容比较方便；距离小区约225m有动尚网吧，方便居民上网吧；距离小区约2.2km有索尔国际健身，可以满足居民的日常健身需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约62㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于预算充足的购房者来说，建议选择约75㎡的3居室，房子空间相对较大。
卖房建议
由于小区内的户型面积都较小，比如62㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近菜市场、超市，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议与人合租约 62㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择整租约62㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费