临桂花苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 临桂花苑属于临川区临川板块，小区由江西山青房地产置业有限公司开发，小区容积率约1.61，绿化率约34%，小区由小高层住宅组成，总共约15栋楼，小区户型面积有99㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近凤凰城商业广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰城商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离临川区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约34%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约170m处有市联通公司 - 公交站，22路、B11路公交车停靠此站，距离小区约369m处有市邮政局 - 公交站，22路、B11路、B7路公交车停靠此站，距离小区约371m处有市妇幼保健院 - 公交站，22路、B11路、B11路晚班公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离伍塘路约903m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.1 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
9.0
119个
附近幼儿园
19个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约220m处有翰林幼儿园(呈祥国际西北)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约824m处有临川十二小学校，该学校是一家公立小学；距小区约828m处有临川七中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
9.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约34%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以红色为主的高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.61，总共约15栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有99㎡-143㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、东门。南门位于临川大道369号，在社区综治中心东北方。东门位于呈祥国际东北约50m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.61
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 嘉华物业管理公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.7 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约364m处有凤凰城商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约331m处有大润发(金巢店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约373m处有易售便利商店(凤凰城商业广场店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.3km处有临川区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约415m处有文昌街办瑶坪社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约346m处有光明平价大药房(贸易广场店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约452m处有青云峰农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约215m处有中国人民银行(抚州市中心支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约161m处有中国联通(临川大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有汝水森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.1km处有抚州市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1km处有青云街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约608m处有歌纳KTV(赣东大道店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约344m处有凤凰城国际影院(凤凰城商业广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约616m处有静瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约811m处有魅力无线国际健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为99㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为129㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为141㎡左右的3居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租99㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租129㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费