财富海景花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 财富海景花园位于浦东区陆家嘴板块，小区于2006年竣工，小区由上海东闻房地产有限公司开发完成；小区共约5栋楼，有高层、超高层2种类型，小区容积率约为2.1，小区总建筑面积约163100㎡；小区户型面积有167㎡-340㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
小区优缺点
优点- 小区附近有商城路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有BFC外滩金融中心，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近启新路/浦明路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有中国石化加油站(商城路站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
750米
步行至地铁
267个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约864m是商城路地铁站，途经地铁9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约207m是杨家渡渡口公交站，有
130路、522路、939路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约277m是启新路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.5
初中
8.5
73个
附近幼儿园
44个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约551m是常青幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约351m是洋泾·菊园实验学校，是一所公立小学；距离小区约663m是洋泾菊园实验学校(东园分部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区有儿童滑梯、翘翘板等娱乐设施，供小孩玩耍；小区的道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，居民居住在此比较舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外观线条流畅；小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区共约5栋楼，有高层、超高层2种类型，小区容积率约为2.1，小区总建筑面积约163100㎡；小区户型面积有167㎡-340㎡左右的2-3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，南门位于张杨路77号，在5号附近；停车场位于张杨路77号，在6号附近；北门位于浦明路258弄1-7号，在RSC乐水游泳俱乐部附近；西门位于浦明路258弄1-7号，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 565户
绿化率
- 63.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 长椅；
- 活动广场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区物业人员服务态度好，对小区内公共设施维护及时，物业服务质量良好；小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。
安保
小区配备多名保安，实行24小时全天候安保工作，进行人群、车辆来往识别与登记，区内巡逻等工作；另外小区还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，提高居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共690车位
- 地上40个，地下650个
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
9.4
17个
购物中心
1个
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1km有BFC外滩金融中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约445m有家得福超市(浦城路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约522m有易捷便利店(商城路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有上海市东方医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约1.5km有浦东新区潍坊社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约539m有汇丰大药房(浦城路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约472m有万有集市中心菜场(陆家嘴店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约417m有中国工商银行(上海市商城路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约969m有中国移动(新大陆广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约577m有兰馨悦立方影城(张杨路店)，方便居民看电影；距离小区约795m有魅KTV(陆家嘴八佰伴店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约363m有一兆韦德健身会所(菊园店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择167㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择340㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择167㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住340㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益于身体健康，也进一步的增进居民之间的感情，也增加了居民的居住体验感；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽。
业主特征
小区业主有很多公司白领，居民素质较高，居住氛围浓厚；还有一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费