凤凰世纪花城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰世纪花城小区位于临川区临川板块；小区共有36栋楼，分为高层和多层住宅楼，小区容积率为2.2；小区户型为3-4和6居室，小区户型面积约96㎡-389㎡；小区户型南北通透，户型采光通风效果比较好；小区绿化率为35%，整体绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近硕果时代购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区楼间距不是很宽，部分底层的户型采光较差；
- 小区部分户型临近伍塘路，居民会受到噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约176m有凤凰世纪花城公交站，该站停靠B7路、b33路公交车；距离小区约237m有珍视明南门公交站，该站停靠b33路公交车；距离小区约283m有伍塘路口公交站，该站停靠66路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2km有伍塘路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
9.0
83个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约151m有金巢幼儿园(凤凰世纪花城分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有城西街道中心小学，该小学是公立小学；距离小区约866m有高新区金巢实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有多种花草树木等植被，还有较大的绿地广场，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍，小区还有篮球场、廊亭等供居民休闲娱乐；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖和深褐色的涂料组成，具有一定的防水、耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，分为高层和多层住宅楼，容积率为2.2；小区户型为3-4和6居室，小区户型面积约96㎡-389㎡。
出入口
小区有2个出入口，西门位于伍塘路与竹山路交叉口北200m附近，仅行人通行；西1门位于伍塘路与竹山路交叉口北100m附近，距离凤凰世纪花城公交站比较近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，会及时修剪绿地和绿植；小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，不定时清理楼道，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是远东物业公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约848m有硕果时代购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约237m有华民百货超市，居民日常采购比较方便；距离小区约122m有惠多多便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.3km有抚州市第六医院，方便居民就医；距离小区约926m有荟萃中央社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约232m有昌盛大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约915m有贸易广场农贸市场，方便居民买菜；距离小区约366m有中国邮储银行(抚州市分行生态支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约727m有中国移动，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有汝水森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有抚州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有抚州市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约750m有中影国际影城(硕果时代购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约223m有开元国际KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约201m有乐尚游泳健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约97㎡的3居室，可以办理分期贷款，可以减轻经济压力，而且房间比较多；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约138㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园、医院较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，有利于房屋出售；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群，建议选择租住97㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，降低生活支出；对于家庭租客来说，也可以选择97㎡左右的3居室，房间较多，可以满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活、医疗、教育等配套比较齐全，居民的基本的生活、就医、孩子上学等需求都能满足；小区内设有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间娱乐锻炼，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费