保和苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 保和苑小区位于广汉区雒城镇板块；小区共有40栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约60㎡-123㎡；小区整体环境较好，植被茂盛，景观层次感较好，居住舒适感较高；小区临近蔚蓝学府商业广场，方便居民购物逛街。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区临近广汉中山医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近澳门路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约205m有广信鹭岛公交站，该站停靠广汉s1a路、广汉s1b路公交车；距离小区约409m有泓景湾公交站，该站停靠广汉12路内环、广汉12路外环、广汉s1a路等公交车；距离小区约425m有万兴一品东公交站，该站停靠广汉s1a路、广汉s1b路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约174m有澳门路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.0
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约337m有爱弥儿幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约929m有广汉市第二小学，该小学是公立小学；距离小区约374m有广汉市七一学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区楼栋周围种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好，也比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、红棕色的涂料组成，底层为深灰色的墙砖；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有40栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室，小区户型面积约60㎡-123㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西2门靠近广汉市雒城街道小型消防站；西门位于小区2号楼附近；南门靠近内蒙古秋冬服饰大卖场，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1276户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约247m有蔚蓝学府商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约127m有友好多超市(澳门路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约171m有静静干杂，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有广汉中山医院，方便居民就医；距离小区约163m有万洪诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约129m有康乐药房(保和苑店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约173m有北区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约678m有中国人民银行(广汉市支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约473m有中国移动(西安路一段营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有金雁公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.2km有广汉市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有广汉市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约580m有大地激光影城，居民看电影比较方便；距离小区约652m有圣世，方便居民唱歌娱乐；距离小区约831m有自由炼健身俱乐部(锦弘广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买60㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择123㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租60㎡左右的2居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住123㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型的业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
6.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费