岷江西路二段58号院小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 岷江西路二段58号院位于旌阳区城北板块，小区共1栋楼，容积率为1.2左右。小区户型有72㎡-73㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区距离南华春天购物广场约1.1km，居民逛街购物较便利；
- 小区距离德阳市人民医院约1.5km，居民就医方便。
缺点- 小区距离二重万路加油站约127m，存在安全隐患；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
1095米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约103m有二重汽修厂公交站，停靠15路及25路公交车；距离小区约360m有凉山街公交站，停靠23路及26路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离长江西路下穿立交桥约1.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.0
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约219m有七色花幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约787m有德阳市第一小学，是一所公立小学。距离小区约1.5km有德阳市第二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区健身器材等设施较少，居民日常健身休闲不是很方便；小区内的树木比较少，只有楼栋旁有零星几棵树木及低矮的灌木；小区多是水泥地面，绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区整体是规整、简单的风格，建筑物没有明显的建筑特色。小区外立面以棕色涂料为主，楼栋外立面存在老化脱落现象，外立面的修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区共1栋楼，容积率为1.2左右。小区户型有72㎡-73㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于旌阳区岷江西路二段58号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 暂无
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区为开放式管理，任意人员可随意进出；小区配备安保人员，24小时轮流值岗，保安每天会在小区内部巡逻。总体而言小区的安保状况一般。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有南华春天购物广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约64m有启国超市（总店），约498m有大润发（上美广场店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.5km有德阳市人民医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约33m有华康药房（岷江西路二段店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.4km有鼎虹市场-蔬菜交易自产自销区，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约81m有中国农业银行（德阳分行），居民办理一些银行相关业务十分便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约323m有德阳市旌阳区人民政府旌阳街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约2.5km有松花江路公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约580m有音乐派量贩KTV（德阳店），约581m有万达影城（上美广场店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约133m有水木时空网吧（深度网路店），是上网休闲的好去处。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型基本为小户型，年轻的上班族或者夫妻可以考虑购买72㎡左右的3居室，房子总价较低，资金压力较小；且周边交通便捷，方便上下班。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住72㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
6.0 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，距离大型商场较近，居民购物方便。小区居民素质较高，社区氛围较好，整体居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是年轻的上班族，他们白天基本都在上班，晚上才会回家，平时碰面不多，这部分人群作息规律，素质比较好。小区内还有一部分养老族，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费