狮堰家苑南苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 狮堰家苑南苑小区位于广汉区雒城镇板块，于2012年建成。小区是由单位自建开发完成。容积率1.2左右，小区楼栋是由19栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有65㎡-93㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离锦弘广场较近，方便居民购物；
- 小区距离成都市第六医院(广汉分院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区附近有中国石化加油站(金谷站)，可能会有安全隐患。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离师堰小区公交站约265m，广汉5路公交在该站点停靠；距离科贸职业学院公交站约531m，广汉5路、广汉6路公交在该站点停靠；距离江南印象公交站约564m，广汉11路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汉州大道约335m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.2
初中
7.5
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
10个
附近初中
娃娃乐幼儿园距离小区约71m，是一所私立幼儿园；广汉市第四小学距离小区约2km，是一所公立学校；四川省广汉中学距离小区约803m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；整体来看，小区环境较为一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由19栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有65㎡-93㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是东北1门，该出入口位于青什路东150m左右，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1132户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
锦弘广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；优品惠超市距离小区约49m，商品齐全，方便居民日常生活；鱼凫人家距离小区约985m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市第六医院(广汉分院)距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；金山村卫生站距离小区约97m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；吉昌药业(青什路店)距离小区约34m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
湘潭路农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；四川农信距离小区约413m，方便居民办理理财业务；中国移动(浏阳路营业厅)距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
狮子堰市政公园距离小区约920m，全天免费开放，方便居民日常休闲；西外派出所距离小区约258m，距离较近，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
凳子棋牌室距离小区约538m，丰富了小区老人的娱乐生活；城成网吧距离小区约323m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；晴天台球俱乐部距离小区约2.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
该小区约65㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区93㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租65㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租93㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费