凯旋城(广汉)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋城(广汉)位于广汉区雒城镇板块，于2016年左右统一交房，由四川金雁房地产开发有限公司开发，小区共有5栋楼房，由高层住宅组成，均为一梯两户，南北通透，小区户型面积有60㎡-61㎡左右的一室、71㎡-84㎡左右的二室、91㎡-110㎡左右的三室。小区绿植花草较多，景观丰富，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离百伦广场(广汉店)较近，居民购物方便；
- 小区距离福州路农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区临近佛山路西三段，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
马牧河公园公交站距离小区约162m，停靠的公交车有广汉7路内环、广汉7路外环，消防大队公交站距离小区约165m，停靠的公交车有广汉7路内环、广汉7路外环。逸品城公交站距离小区约343m，停靠广汉10路、广汉12路内环、广汉12路外环、广汉9路公交车，居民乘坐公交出行很方便。成渝环线高速/京昆高速/成绵高速/Ｇ９３/Ｇ５入口距离小区约2.8km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.5
30个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
和平幼儿园距离小区约74m，是一所私立幼儿园。广汉市第四小学距离小区约1.5km，是一所公立小学。广汉金雁中学距离小区约1.5km，是一所公立中学。小区周边教育资源较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区内有水池、喷泉，花园内有绿植草坪树木，在物业的修剪维护下生长的茂盛且整齐。小区内部有健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来看小区的环境干净整洁，居住舒适。
建筑特色
小区的整体建筑风格简约大方，外墙体防水保温很好。楼栋外立面以卡其色为主，整体大气稳重。外墙经历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼房，由高层住宅组成，均为一梯两户，南北通透，小区户型面积有60㎡-61㎡左右的一室、71㎡-84㎡左右的二室、91㎡-110㎡左右的三室。
出入口
小区有1个出入口，北门临近佛山路西三段，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童游乐；
- 水池；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，24小时全天管理，物业有需求能及时给予解决。保洁方面，保洁阿姨服务态度较好，能够每天早晚及时清扫小区楼道和道路及绿化带内的垃圾，垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区整洁美观。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，业主进出需要刷卡，小区的安全系数较好。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约1.2km有百伦广场(广汉店)，是大型综合购物中心，居民购物逛街方便；永辉超市(中山大道店)距离小区约1.2km，居民日常采购方便。小区周边餐饮店比较多，曹家小厨(贵阳路店)距离小区约333m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，广汉市中医医院距离小区约774m，该医院为二级甲等中医(综合)医院，居民就医方便。广汉诺尔康诊所距离小区约432m，居民感冒发烧等可以在此就诊。德本大药房(佛山路西三段)距离小区约145m，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。福州路农贸市场距离小区约1.8km，居民日常买菜比较方便。广汉农商银行(和平新区分理处)距离小区约348m，居民办理日常的理财业务比较方便。中国电信(专营店)距离小区约368m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离马牧河公园约112m，居民晨练散步方便。小区距离广汉市政府约1.8km，居民可以来此办理相关业务。距离小区约1.4km有广汉图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，瑞邦乐爵KTV距离小区约626m，居民周末可以与朋友来此唱歌放松。香庭美容养生会所距离小区约208m，深受爱美女士的欢迎。孚帝斯健身距离小区约1.2km，居民可以来此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买71㎡-84㎡左右的二室，可以办理分期贷款，资金压力较小，父母来也有地方居住。对于改善型家庭来说，也可以购买91㎡-110㎡左右的三室，空间较大，家庭成员居住更加舒适，提高生活效率。
卖房建议
小区周边有医院，附近也有马牧河公园，比较适合养老人群居住，建议业主可适当关注此类人群，有利于房屋出售。小区周边交通便利，商业配套完善，业主可以将房子出售给年轻上班族，能够增加房子的出售几率。
租房建议
独居的上班族可以考虑合租71㎡-84㎡左右的二室，可以减轻自己的资金压力。家庭租户可以考虑整租91㎡-110㎡左右的三室，房间较多，老人来带孩子也有自己的居住空间，能够满足居住需求。
出租
小区周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，建议二室以上业主实行合租策略，有利于房屋出租。另外，业主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化很好，环境幽静，居住起来比较舒适。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户人群主要是老城区刚改人群；年轻人相对多一些，业主大多为普通上班族；小区内也有较多老人和孩子，老人多是来照顾孩子，小区里经常看到老人带着小孩玩耍，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费