水映城邦小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 水映城邦位于广汉区雒城镇板块，小区于2010年竣工，是由四川鼎信房地产开发有限责任公司开发建设，小区总建筑面积约86800㎡，容积率约2.09，小区约有14栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约77㎡-141㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2.2km是银河国际商贸广场，方便居民逛街购物；
- 距小区约1.9km是广汉市骨科医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区临近深圳路东三段，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.9 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约104m是水映城邦公交站，该站停靠广汉10路公交车；距小区约240m是格林威治公交站，该站停靠广汉10路公交车；距小区约311m是塞纳湾公交站，该站停靠广汉10路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约252m是福州路五段，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
6.0
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距小区约159m是爱迪哈佛幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约2.2km是广汉市新丰街道万福小学，是一所公办小学；距小区约1.6km是广汉市宏华外国语学校(启航校区)，是一所民办中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区打造了园林式景观，小区内建有休闲广场，居民可在此处休闲健身；并且还建有层叠的花池、叠水喷泉、欧式廊桥等，景色较为美观；并且小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木，植被较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅棕色的涂料组成，具有一定的防水和防潮的效果；小区外立面整体保持的不错，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约86800㎡，容积率约2.09，小区约有14栋商品房住宅，由多层和高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约77㎡-141㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西北门位于深圳路东3段8号附近；东门位于深圳路东三段8号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 646户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都信谊物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.2km是银河国际商贸广场，居民逛街购物较为便捷；距小区约100m是渝华超市，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距小区约1.9km是广汉市骨科医院，是一家二级甲等专科医院；距小区约385m是新丰街道新河村卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距小区约102m是吉昌药业(百乐药房)，居民买药方便。
生活服务
距小区约1.7km是福州路农贸市场，居民买菜方便。距小区约654m是四川农信，居民存取资金比较方便。距小区约359m是中国移动(佳音加盟店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距小区约1.5km是马牧河湿地景观公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约941m是广汉市公安局高新技术产业开发区派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约1.4km是音浪KTV，居民聚会唱歌较为便捷；距小区约639m是尚进健身，方便居民锻炼健身；距小区约686m是金洲网咖，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议年轻上班族购买面积在77㎡左右的2居室，户型适中，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择141㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离医院、菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主出售对象可以定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
小区临近公交站，乘坐公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于单身人士，建议选择合租面积约77㎡的2居室，可以房租平摊，可降低生活压力。对于家庭成员较多的家庭可以选择141㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感，小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，但是小区距离商场较远，居民购物逛街较为不便。
业主特征
小区内业主大多为上班族，小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，平时在小区内散步和锻炼，居住氛围比较好，邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费