黎康塞纳湾小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黎康塞纳湾小区位于广汉区雒城镇板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由四川黎康房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共23栋左右，占地面积约75600㎡，建筑面积约187334㎡，容积率2.09左右，小区户型面积有74㎡-146㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区距离银河国际商贸广场较近，方便居民购物；
- 小区距离广汉崇德医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离塞纳湾公交站约171m，广汉10路公交在该站点停靠；水映城邦距离公交站约384m，广汉10路公交在该站点停靠；距离雍锦坊公交站约412m，广汉10路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘车公交出行较为不便；小区距离厦门路约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
6.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
爱迪哈佛幼儿园距离小区约364m，是一所私立幼儿园；万福中心校距离小区约1.8km，是一所公立学校；金鱼镇中学校距离小区约7.1km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是距离初中较远，整体来看，周边教育资源一般。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共23栋左右，占地面积约75600㎡，建筑面积约187334㎡，容积率2.09左右，小区户型面积有74㎡-146㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在福州路附近；南门在深圳路东一段171号附近；西1门在福州路东50m左右，仅限行人通行；南1门在台北路与温州路交叉口西北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1552户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.09
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 德阳嘉悦物业服务有限公司
物业费用
- 0.8-1.15元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
银河国际商贸广场距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；邻家连锁超市距离小区约102m，商品齐全，方便居民日常生活；柴火别院距离小区约951m，方便居民就餐。
医疗资源
广汉崇德医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；新丰镇万胜村卫生站距离小区约120m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福缘堂药业距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福州路农贸市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；四川农信距离小区约769m，方便居民办理理财业务；中国移动(佳音加盟店)距离小区约570m，方便居民办理通信业务。
公共资源
马牧河湿地景观公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；广汉市公安局高新技术产业开发区派出所距离小区约1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
尚进健身距离小区约498m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金洲网咖距离小区约795m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；飞行学院sky台球俱乐部距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买74㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区103㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择74㎡左右的2居室或103㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择103㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.4 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住体验感良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费