滨河小区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河小区位于德阳市广汉区雒城镇板块。小区一共有22栋楼，小区户型面积区间为75㎡到111㎡左右，户型为2居室到3居室。此小区优点是环境优雅，地理位置优越，距离百伦广场（广汉店）、银河国际商贸广场等商业中心，适合长期持有以及居住。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km有百伦广场（广汉店），居民购物逛街很方便；
- 距离小区约1.7km有广汉市人民医院，居民看病方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近贵阳路二段，噪音较多，对居民休息有一定影响；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约86m有滨河小区公交站，此站停靠广汉10路、广汉12路内环、广汉12路外环等公交车，距离小区约203m有和平新区公交站，此站停靠广汉12路内环、广汉12路外环公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约190m就是遵义路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.6
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约290m有澳贝幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.9km有广汉市实验小学，这是一所公办学校；距离小区约1.3km有广汉金雁中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区植被覆盖较大，建筑周边绿荫环绕，路边树木郁郁葱葱，绿植草地间设有凉亭，蜿蜒小道错落分布在绿地中间，环境优美；小区整体环境良好，绿化景观经过精心设计布局，植被高矮不一，错落有致；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以灰色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有22栋楼，小区户型面积区间为75㎡到111㎡左右，户型为2居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有3个出入口，分别是东门、东2门、南门，其中东门临近鑫鑫连锁超市，东2门临近贵阳路二段，南门临近遵义路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 810户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有存放生活垃圾的垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用；物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有百伦广场（广汉店），是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约430m有冯姐超市，居民购买日用品方便；距离小区约280m有江湖人家，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约1.7km有广汉市人民医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约130m有庄氏中西医结合诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约350m有英之豪大药房，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.5km有福州路农贸市场，这里蔬菜肉类比较齐全，居民平时买菜很方便；距离小区约620m有中国农业发展银行（广汉市支行），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约400m有中国移动（广汉城区佳信佛山路手机连锁店），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约1.8km有广汉市政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约310m有马牧河公园，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约3.1km有广汉市图书馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约340m有后来网咖，居民可以来这里玩电子游戏；距离小区约620m有美天浴足保健，可以帮助居民舒缓压力；距离小区约2km有圣珈瑜伽广汉会所，有时间的居民可以来这里报名。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的婚房族首次购房，可以选择75㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的人群来说，可以选择110㎡左右的3居室，房屋面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租约75㎡的2居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于三口之家来说，可以选择约110㎡的3居室，家庭成员拥有独立的房间。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些常用电器，保持房屋干净卫生，以此来吸引租客；对于110㎡左右的3居室，业主可以采取合租的方式，可能会在短时间内找到租户。
用户评价
4.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住，氛围较好，邻里和睦，居民的居住体验较好；小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便；小区周边交通便利，居民上下班方便。
业主特征
小区有很多老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚；小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费