凯江新城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 凯江新城位于旌阳区玉泉板块，由四川建设发展股份有限公司开发，竣工于2012年。小区容积率约为4.75，共3栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为68㎡-114㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近建有德阳市人民医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有德阳印象汇，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，佛山街公交站就在距小区47m左右的位置，停靠6路、27路公交车；省警官学院公交站就在距小区107m左右的位置，停靠6路、27路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离金兰巷约199m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.5
初中
8.9
57个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约520m处有旌阳区实验幼儿园（分园），此幼儿园是民办幼儿园；距离小区887m左右有德阳市黄河路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约651m处有德阳七中，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般，但是小区还是栽有少许绿植，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区里还有健身器材，居民健身运动都方便。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色涂料为主色调，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为4.75，共3栋楼房，小区建筑类型均为超高层电梯房。小区户型有2居室-3居室，户型面积约为68㎡-114㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，北门靠近凯江路一段，在菜鸟驿站附近；东门靠近庐山北路，在一生美SPA养生馆（凯江店）附近；停车场靠近庐山北路，在孕婴世界附近；北1门靠近凯江路一段，在大成药店附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 613户
绿化率
- 30.7%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.0
餐饮服务
9.2
银行金融
9.9
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区529m左右有德阳印象汇，居民逛街购物方便；距离小区140m左右为红旗连锁超市（德阳凯江路分场），居民日常采购方便；距离小区135m左右为京东便利店，一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.3km左右为德阳市人民医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民大病就医；距离小区67m左右为锦林诊所（德顺苑南），一些轻症可就近就诊；距离小区58m左右为大成药房（十六店），一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区963m左右为旌阳区玉泉市场，居民买菜方便；距离小区92m左右为中国邮政储蓄银行（凯江路支行），方便居民办理理财方面业务；距离小区510m左右为中国移动（南泉路营业厅），居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右为德阳市政府，居民可办理政府相关业务；距离小区252m左右为庐山公园，居民休闲游玩方便；距离小区1.8km左右为德阳市图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区1.2km左右为心悦休闲茶园台球室，居民可到此练习台球；距离小区397m左右为驻颜堂美容养生，喜欢美容的居民经常来此；距离小区1km左右为古楼健身，居民可来此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边公交和自驾出行相对便利，如果推荐给年轻刚需置业者，建议购买68㎡左右的3室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。对于家庭住户来说，建议购买114㎡左右的3室，空间较大，居住范围更宽敞。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内68㎡左右的3室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女的家庭，可选择114㎡左右的3室户型租住，使每位家庭成员拥有自己的房间。
出租
如果业主的房子装修不是很好，那么可以适当的对房屋进行装修，保持整体卫生干净，可以加快出租速度。建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。
用户评价
6.5 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民大多为老业主，中年人居多，在此居住时间比较长；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费